ЖK Signature, Linden Luxury Residences и Tetris Hall — элитные ЖК Киева

      Комментарии к записи ЖK Signature, Linden Luxury Residences и Tetris Hall — элитные ЖК Киева отключены

В прошлом году мы уже рассматривали тему, насколько выгодно инвестировать в жилье элит-класса на этапе котлована. Сегодня же мы поговорим о том, что происходило с рынком элитного жилья в 2019 году, остался или он перспективным, и как он изменится в ближайшее время.

Самые дорогие ЖК Киева - фот №1 Новостройки

Почему нужно инвестировать в элитную недвижимость?

Стоит отметить, что вкладывать деньги в сегмент элитного жилья — это зачастую довольно выгодное предложение. И вот почему:

  1. Лакшери недвижимость, как правило, располагается в центральных районах столицы, подчеркивая, таким образом, статус владельца. Плотность застройки в центре Киева достаточно высокая, потому что мест для строительства становится всё меньше, и соответственно, жилье премиум-класса будет дорожать.
  2. Сейчас в центре Киева уже в основном достраиваются дома, которые будут сданы в эксплуатацию максимум в ближайшие 2 года, поэтому цена на них так или иначе будет расти. И приобрести квартиру, например, на этапе котлована и сэкономить до 30% будет уже достаточно сложно.
  3. Получить выгоду от инвестиций в жилье элит-класса можно двумя способами: перепродать после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и цены так или и иначе повысятся (можно заработать до 30-40%) либо сдавать в аренду, например, иностранцам, и получать от 10 до 20 процентов годовых.

К слову, квартиры премиум-класса падают в цене не очень значительно. Например, по данным консалтингового агентства SV Development, в феврале 2019 года средняя цена в самых дорогих районах столицы на элитную недвижимость составляла за квадратный метр 1340 USD в Печерском районе и 1193 USD в Шевченковском районе, тогда как в феврале 2020 года цена 1318 USD и 1178 USD, соответственно. Т. е. разница составила 15-22 доллара за год.

Неоднозначный рынок жилья премиум-класса в 2019 году 

Почему застройщики сейчас больше не делают акцент на элитную недвижимость?

Причин несколько:

  • места потихонечку в центре Киева заканчиваются;
  • определенные факторы рынка недвижимости в прошлом году, такие как выборы президента и парламента, а также снижение курса доллара с почти 28 грн. за доллар в начале 2019 до 25 грн. на сегодняшний момент значительно приостановили намерения людей, имеющих вклады в валюте, отложить покупку жилья и подождать повышения доллара.

Что ждет рынок элитной недвижимости в 2020 году?

Делать прогнозы на 2020 год достаточно сложно, потому что нет стабильности в стране, а экономическая и политическая ситуации достаточно быстро меняются в Украине. Единственное, что можно сказать — рынок элитного жилья будет неоднозначен. Сейчас застройщики делают акцент на то, чтобы скорее достроить и сдать в эксплуатацию актуальные жилые объекты.

Кроме этого, стоит отметить, что много квартир в элитных новостройках, которые были сданы год-два назад, еще не обзавелись своим хозяином, а это говорит о том, что спрос все-таки в этом сегменте не очень велик. Собственно, поэтому столичные девелоперы пока не рискуют начинать какие-то масштабные постройки в этом сегменте во избежание лишних рисков. Более того, всё идет к тому, что рынок жилья Киева активно наполняется новостройками класса “комфорт” и “бизнес”.

Отличительные черты новостроек класса “элит”

Локация. Для жилых комплексов премиум-класса одним из основных преимуществ является их месторасположение. Это обязательно должны быть центральные районы столицы рядом с достопримечательностями, панорамные виды из окна, рядом с парками и скверами, а также в непосредственной близости к объектам социально-бытовой инфраструктуры.

Внутренняя инфраструктура очень важна для жилья этого сегмента. Здесь большое внимание отдается уникальному ландшафтному дизайну, озеленению территории и расположению необходимой инфраструктуры, среди которых магазины, рестораны, кафе, подземные паркинги, детские площадки, спортивные клубы и прочее.

Инженерное оснащение высокого качества. Сюда входит наличие своей котельной, собственной трансформаторной подстанции, дизайнерское освещение территории, дополнительная очистка воды, система “умный дом” и т.п.

Безопасность в таких ЖК находится, как правило, на высшем уровне. Территория закрыта от авто и посторонних. Вход в комплекс —  строго по пропускам или электронным ключам. Есть автоматическая система пожарной сигнализации и водяного пожаротушения. Зачастую даже лифт запрограммирован так, что едет строго на тот этаж, где проживает тот или иной человек.

Уникальные архитектурные решения новостройки часто применяются в этом сегменте. Предлагаются квартиры с интересным дизайном и стандартной или нестандартной планировкой, просторными террасами и прочее.

 

Обслуживание в жилых комплексах премиум-класса должно быть на высоте. Как правило, здесь функционирует консьерж-сервис, в лаунж-зоне есть ресепшионист, частная обслуживающая компания 24/7, а также садовники, водители, горничные, т. е. все те люди, которые помогают предоставлять максимальный комфорт проживания жителям элитной недвижимости.

Мы составили свой рейтинг, в который вошли самые дорогие комплексы столицы (при условии, что там есть квартиры от застройщика). Данные взяты с портала lun.ua

Самые дорогие ЖК Киева - фото №2 Новостройки

Застройщик: Budhouse Group.

Адрес: ул. Лютеранская, 14в.

Цена за м2: от 107 650 грн.

Трехсекционный ЖК элит-класса высотой 14 этажей расположился в 5 минутах ходьбы от станции метро “Крещатик”, в самом центре Печерского района. Рядом с ЖК находится Национальный банк Украины, Администрация Президента и прочие административные здания.

Здесь запланировано строительство 140 квартир, где установлена тройная система очистки воды и “умный дом”.

На крыше новостройки будет организован мини-парк с деревьями, местами для отдыха и зонами барбекю. Здесь также расположатся открытые террасы комплекса, из которых будет открываться живописный вид на такие достопримечательности Киева как Михайловский и Владимирский соборы, Майдан, Крещатик, театр имени Ивана Франка, PinchukArtCentre, ТЦ «Арена Сити» и т. д., а также в округе достаточно много ресторанов, кафе, баров и пабов.

На территории Linden Luxury Residences будет свой ресторан, лаунж-зона с баром и на площади 400 м2 будет оборудован спорткомплекс с разными видами тренажеров, студиями для занятий йогой и спа зоной (сауна, римская парная и массажная комната).

Для детей здесь нескольких минутах езды на авто находятся гимназии, лицеи, школы, детские садики и прочее.

На территорию ЖК, которая закрыта от посторонних и находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, можно будет пройти только по личным электронным картам.

Для охраны, водителей и другого обслуживающего персонала здесь предусмотрены временные комнаты. Переговорный зал предназначен для личных встреч, бизнес-презентаций, обедов на 12-14 человек.

Здесь предусмотрены также специальное хранилище для шуб, кинозал на 12 мест с 6-метровым экраном.

Самые дорогие ЖК Киева - фото №3 Новостройки

Застройщик: К.А.Н. Девелопмент

Адрес: ул. Деловая (Димитрова) / ул. Анри Барбюса, ½.

Цена за м2: от 85 650 грн.

Лакшери новостройка разной этажности (24-25) расположилась всего в 6 минутах ходьбы от станции метро “Олимпийская”.

Жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2019 года. Он рассчитан на 420 квартир, среди которых одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные жилые объекты, а также двухуровневые пентхаусы. Во всех квартирах установлена система “умный дом” (Gravity Smart Building).

Отличительной чертой ЖК Tetris Hall является современная архитектура, удачное расположение и высококлассный сервис.

Резиденты ЖК имеют доступ к трехэтажному подземному паркингу и техническим комнатам. Жилой комплекс находится в Печерском районе, а это значит, что он находится в пешей доступности к административным зданиям и достопримечательностям Киева.

Здесь функционирует собственная эксплуатационная служба, которая в максимально короткий срок реагирует на разные ситуации, возникающие  у жителей жилого комплекса.

Скоростной бесшумный лифт доставит на ресепшн, который предназначен для того, чтобы сделать жизнь жителей и их гостей в доме максимально комфортной. В просторном лобби расположился бар и игровая зона, на крыше оборудована удобная лаунж-зона, где можно поплавать в бассейне или же отправиться в зону барбекю, чтобы заодно полюбоваться видами Киева.

Резиденты ЖК имеют возможность посещать фитнес-центр, который находится непосредственно в здании, и заказать Party-Room для проведения вечеринок с друзьями.

Кроме этого, территория ЖК находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, куда вход только по специальным пропускам или электронным ключам. На придомовой территории, оформленной уникальным ландшафтным дизайном, можно хорошо отдохнуть. Плюс можно поиграть с приятелями на бейсбольном поле.

На территории ЖК построен современный детский садик “Академии современного образования “А+”.

В пешей доступности находятся ключевые инфраструктурные объекты Печерского района: школы, детсады, магазины, ТРЦ, бутики, салоны красоты, банки, рестораны, пабы и другое.

Самые дорогие ЖК Киева - фото №4 Новостройки

Застройщик: Amstar Europe LLC.

Адрес: ул. Евгения Коновальца (Щорса), 26а.

Цена за м2: от 77 050 грн.

Жилой комплекс представляет собой элитную 25-этажную новостройку, рассчитанную на 92 квартиры. Отсюда пешком всего 10 минут до ближайшей станции Киевского метрополитена “Печерская”.

ЖК был сдан в эксплуатацию в первом квартале 2015 года, но, несмотря на это, здесь все еще можно приобрести 1-3 или двухуровневые квартиры. Пятикомнатная недвижимость распродана. В доме построено 92 квартиры, а также есть гостевая стоянка и подземный паркинг на 113 паркомест. Здесь можно купить квартиры с готовым ремонтом, с разработанным дизайн-проектом либо с черновой отделкой. В каждом жилом объекте используется технология “умный дом”.

Отличительной чертой ЖК Skyline является его клубный формат. Здесь предусмотрено просторное лобби с комфортной зоной отдыха, небольшой кинозал, библиотека и камин. Для проживающих в комплексе детей оборудована детская площадка во дворе, а также есть детская игровая комната в здании. На территории комплекса обустроена зона барбекю.

При строительстве дома использовалось много стекла и стали, это значит, что каждая квартира оснащена панорамными окнами на всю высоту, что позволяет проникать большему количеству природного света. Выходы на террасы верхнего этажа сделаны также из стекла и металлического профиля, что дает ощущение нахождения “под открытым небом”.

Жилой комплекс расположен в Печерском районе, где хорошо развита инфраструктура, ведь это деловой и культурный центр столицы. Так, в пешей доступности находятся магазины, бутики, рестораны, салоны красоты, спортивные залы и фитнес-клубы, торговые центры, детские сады, школы и прочее.

В ЖК оборудован тренажерный зал, который работает круглосуточно.

Закрытая территория жилого комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной, а для обеспечения максимального комфорта для жителей работает консьерж, администратор лаунж-зоны, а также эксплуатационная частная служба 24 часа в сутки.

Самые дорогие ЖК Киева - фото №5 Новостройки

Застройщик: Budhouse Group.

Адрес: ул. Мечникова, 11а.

Цена за м2: от 70 950 грн.

 

Жилой комплекс элит-класса будет состоять из трех домов высотой 11 и 25 этажей. Он находится в пяти минутах ходьбы от ближайшей станции Киевского метрополитена “Кловская”.

Здесь запланировано строительство 170 квартир, а также подземный паркинг на 240 мест.

В ЖК можно приобрести одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также двухуровневые пентхаусы.

Все три дома будут объединены общим пятиэтажным стилобатом, в котором расположится детский клуб, спа-центр с двумя бассейнами, а также фитнес-клуб.

В новостройке будут установлены панорамные лифты, поэтому можно будет наслаждаться живописными видами Печерского района — центра Киева.

На крыше стилобата расположится собственный дворик, где будут оборудованы дорожки для прогулок, посажены зеленые газоны и установлен современный фонтан.

Комплекс находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной, а также закрыт от автомобилей. Здесь 24 часа в сутки функционирует консьерж-сервис и обслуживающая частная служба.

Жителям ЖК доступны также все инфраструктурные объекты Печерского района: детские сады, школы, гимназии, банки, бутики, магазины разного профиля, кафе, рестораны, аптеки и прочее.

Самые дорогие ЖК Киева - фото №6 Новостройки

Застройщик: Житлобудинвест.

Адрес: ул. Бусловская, 12.

Цена за м2: от 49 400 грн.

Элитная новостройка состоит из одного двухсекционного дома высотой 15, 18 и 21 этажей и находится в 5 минутах езды на авто от ближайшей станции метро “Выдубичи”. Отсюда можно за 10 минут добраться до Крещатика на авто, а также есть удобные выезды по направлению Кончи-Заспы и международного аэропорта “Борисполь”.

Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию с 4 квартала 2018 года, здесь всё еще можно приобрести приобрести двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры или двухуровневые пентхаусы. Однокомнатная недвижимость распродана. Жилой комплекс премиум-класса рассчитан на 146 квартир, подключенных к автономному отоплению.

ЖК построен по концепции WOW, т. е. каждая его деталь должна удивлять и соответствовать классу “элит”.

Лакшери дом находится в одном из самых престижных районов Киева, в сердце Печерского района — Зверинец. Благодаря тому, что комплекс расположился на вершине Бусовой горы, отсюда открываются панорамные виды уже с первых этажей. Плюс совсем рядом — Национальный ботанический сад им. Н. Н. Гришко, что позволяет назвать этот район экологически чистым.

В радиусе 250 м от жилого комплекса расположился VIP-спорткомплекс с бассейном, а также рестораны, супермаркет, школа, детский садик, салоны красоты, банковские отделения и прочее.

В целом, в элитной новостройке много внимания уделено интерьеру: роскошное лобби с восьмиметровыми потолками и декорированное авторскими инсталляциями. Рядом находится игровая комната для детей. Резиденты комплекса также могут воспользоваться помещениями для детских колясок и велосипедов. Есть подземный паркинг.

В ЖК Busov Hill можно приобрести пентхаусы с индивидуальными террасами, которые находятся на крыше здания. К слову, площади террасы вполне хватит для создания настоящего “сада в небесах”.

Чтобы жители комплекса чувствовали себя максимально комфортно и безопасно, 24 часа в сутки работает обслуживающая компания, консьерж-сервис и охрана. Плюс закрытая территория ЖК находится под круглосуточным видеонаблюдением.

по материалам:  novostroyki.org.ua