Строительная корпорация «Укрбуд» готова выставить на продажу часть своих активов. Одним из претендентов на них был назван украинский политик и предприниматель Виталий Хомутынник. Как рассказали Mind два источника, знакомые с ходом переговоров, рассматривалась покупка нескольких недостроенных ЖК. «Проводился аудит жилых комплексов корпорации. Речь идет о строящих объектах», – сообщил один из собеседников издания. Впоследствии стало известно, что Хомутынник отказался от этой идеи.
Сам Виталий Хомутынник на момент публикации статьи комментарий не предоставил. А в пресс-службе корпорации «Укрбуд» на запрос редакции ответили, что ей (пресс-службе) ничего об этом не известно.
Напомним, государственная корпорация «Укрбуд» объединяет около сотни частных фирм. Флагманом выступает «Укрбуд девеломент» – основной девелопер и инвестор всех жилых проектов корпорации. По данным системы YouControl, бенефициар компании – офшор «Базерт дивелопмент елелпи». Владельцем этого офшора и «Укрбуд девеломент» является Максим Микитась – это следует из его декларации за 2019 год, которую он подавал, еще будучи нардепом.
Почему могла возникнуть необходимость продажи?
Для «Укрбуд» приход новой власти в Украине оказался непростым. Близость Максима Микитася к мэру Киева Виталию Кличко сыграла против девелопера. Когда решался вопрос о лишении Кличко полномочий главы КГГА, основные претензии к столичному градоначальнику касались хода реконструкции Шулявского моста.
Напомним, в июне этого года АМКУ оштрафовал на 112 млн грн компании «Южно-украинский строительный альянс» и «Спецстрой-Плюс», которые принимали участие в тендере на реконструкцию путепровода. Согласно выводу комитета, обе фирмы входят в одну корпорацию. Учредителем «Южно-украинского строительного альянса», который и стал победителем тендера, является Андрей Якусевич, экс-помощник народного депутата Максима Микитася. И это не единственный эпизод, когда эти компании подозревались в сговоре.
В конце июля глава Офиса президента Андрей Богдан пообещал обратиться в правоохранительные органы для проверки обнародованных в СМИ фактов злоупотреблений, имевших место во время строительства и реконструкции мостов в Киеве, в том числе Шулявского.
Были у корпорации и другие сложности. В мае руководителя «Укрбуд девелопмент» Олега Майбороду, экс-главу Нацгвардии Юрия Аллерова и оценщика недвижимости Алису Гринчук задержало Национальное антикоррупционное бюро. «Укрбуд Девелопмент» возводила в центре столицы ЖК «Аристократ» – на земле, принадлежащей Национальной гвардии. В обмен на право застраивать этот участок стройкомпания должна была передать часть квартир в ЖК для нужд нацгвардейцев. В итоге они жилье получили, причем даже большее количество, чем изначально предполагалось, но в другом ЖК, расположенном на окраине Киева, – «Обериг». В НАБУ этот обмен посчитали неравнозначным. Через два дня после задержания Майбороду отпустили, а потом он даже выиграл суд против следователей НАБУ.
Что происходит с жильем компании?
«Проблема «Укрбуда» в том, что они строят много проектов одновременно», – считает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Согласно информации, полученной Mind от самой корпорации, сегодня она возводит в Киеве 26 жилых комплексов. Большинство из них позиционируются как жилье «эконом» и «комфорт», но есть проекты и в бизнес-классе.
Всего в столице, по данным главного эксперта информационно-аналитического портала 3м2 Виктории Берещак, на этапе строительства находится 177 ЖК, из которых: 30 ЖК – класса «эконом», 90 – «комфорт», 43 – «бизнес», а 14 позиционируется как «элит». По ее словам, около 60% спроса приходится на «комфорт»-жилье. «На рынке наблюдается жесткая конкуренция среди девелоперов в этом классе», – отмечает Берещак.
Усугубляет ситуацию то, что две избирательных кампании, захлестнувшие в этом году страну (президентская и парламентская), просадили активность сделок на рынке жилья. На это наложилось укрепление гривны и традиционный летний застой. Как ранее писал Mind, застройщики, несмотря на повышение себестоимости строительства, так и не смогли поднять цены.
Все эти факторы негативно сказались на деятельности «Укрбуда», признался в одном из интервью Олег Майборода. «Особенность украинского рынка первичной недвижимости – в том, что он в значительной части финансируется за счет инвесторов. Так застройщики называют своих клиентов – обычных людей, которые покупают квартиры в строящемся доме и таким образом финансируют стройку […]. Если финансирование со стороны инвесторов будет недостаточным, то и высокие темпы работ поддерживать сложнее», – рассказал Майборода.
По его словам, чтобы выйти из этой ситуации, необходимо было привлекать резервы, дополнительные средства, увеличивать товарный кредит и так далее, что оттянуло временной ресурс.
Справка:
Как сообщили Mind в пресс-службе «Укрбуда», доля рассрочки в общей структуре продаж летом 2019 года составила 48%, это на 1,5% меньше, чем летом прошлого года. В то же время доля продаж в рассрочку только квартир (без учета паркомест и нежилых помещений) за три месяца составила 62,5%. Этот показатель увеличился на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
О каких резервах говорит Майборода?
Например, в июле компания «Укрбуд» и еще один из лидеров рынка «Інтергал-Буд» (входит в орбиту влияния Владимира Зубика. – Mind) подписали меморандум о совместной реализации ЖК Sky Avenue. Согласно документу, «Інтергал-Буд» стал партнером и генподрядчиком строительства.
Впрочем, участие «Інтергал-Буд» в жизни «Укрбуда» этим не исчерпывалось. «Зубик дал распоряжение выкупать квартиры в проектах «Укрбуда» целыми этажами», – рассказывает один из сотрудников компании, пожелавший сохранить анонимность.
«Рынком жилой недвижимости так или иначе интересуются все инвесторы», – отмечает Сергей Костецкий. Среди крупных инвесторов на рынке жилья эксперты называют Степана Черновецкого, сына бывшего мэра столицы Леонида Черновецкого, «смотрящего» за столицей Вадима Столара, мэра Виталия Кличко, экс-главу Администрации президента Сергея Левочкина и других.
По оценкам Костецкого, рентабельность киевских жилых комплексов для крупных инвесторов составляет 20%, а средний срок строительства одного дома – около четырех лет. «Но это если строить по правилам, а не снижать себестоимость за счет качества объектов», – резюмирует он.
Если вы дочитали этот материал до конца, мы надеемся, это значит, что он был полезным для вас.
Мы приглашаем вас стать частью Mind Club. Для этого необходимо оформить подписку за $7 в месяц.
Нам очень важна ваша поддержка!
Почему мы вводим платную подписку?
Настоящая качественная и независимая журналистика требует много времени, усилий и затрат, это действительно не дешево. Но мы верим в перспективы деловой журналистики в Украине, потому что верим в перспективу Украины.
Именно поэтому мы создаем возможность платной ежемесячной подписки – Mind Club.
Если вы читаете нас, если вам нравится и вы цените то, что мы делаем, – предлагаем вам вступить в сообщество Mind.
Мы планируем развивать Mind Club: объем материалов и доступных сервисов и проектов. Уже сегодня, все члены клуба:
- Помогают создавать и развивать качественную независимую деловую журналистику. Мы сможем и в дальнейшем развиваться и повышать качество наших материалов.
- Получают свободный от баннерной рекламы сайт.
- Получают доступ к «закрытым» материалам Mind (к ежемесячному выпуску, в котором мы исследуем и анализируем, как работают целые отрасли, к еженедельным аналитическим итогам).
- Свободный доступ к ивентам Mind для подписчиков и специальные условия на другие события Mind.
- Smart Power. Владельцы бизнеса, которые станут подписчиками Mind, получат доступ к агрегатору системных нарушений от аналитиков Mind и партнеров «Cкажи.uа». Если у вашего бизнеса возникли проблемы с непорядочными чиновниками или конкурентами – мы проанализируем, является ли их поведение системным, и вместе сможем решить эту проблему.
- Мы и в дальнейшем будем развивать Mind и добавлять полезные журналистские рубрики и сервисы для вашего бизнеса.
Мы работаем над тем, чтобы наша журналистская и аналитическая работа была качественной, и стремимся выполнять ее максимально компетентно. Это требует финансовой независимости. Поддержите нас всего за 196 грн в месяц.