В бизнес-центре Summit цветет и попахивает рейдерство?

      Комментарии к записи В бизнес-центре Summit цветет и попахивает рейдерство? отключены

В бизнес-центре Summit, что располагается в ЖК дома-монстра на Грушевского, 9а-9б, произошла неприятная, но вовсе не удивительная история – управляющая компания «отжала» ремонт одного из якорных арендаторов, шантажом вынудила продать мебель и технику, а за отобранный бизнес предложила мизерную компенсацию.Об этом стало известно ponedelnik.com.ua из публикации  antikor.com.ua
Почему произошедшее не слишком удивительно? Начнем с истории здания, вокруг стройки, навсегда испортившей вид на правый берег Киева – скандалов было немало, какие-то требования БТИ застройщики проигнорировали, часть «порешали» через тогдашний Минстрой и Госинспекцию. Кто допустил строительство этого уродца и как так вышло – до сих пор точно не известно, как водится каждый кивает на другого, а в скандале замешаны и бывшие мэры столицы Александр Омельченко и Леонид Черновецкий, и экс-глава КГГА Александр Попов, и даже два президента – Виктор Ющенко и Петр Порошенко.

Как сообщалось в прессе, дом построили и теперь владеют им структуры, связанные с апологетом «русского мира» Виктором Медведчуком и зиц-председателями семьи Януковичей Анатолием Шалоплутом и Сергеем Надеевым.

Один из последних стал героем очередного «отжима». На Шалоплута, среди прочих 40 фирм, зарегистрировано и ООО «АИС-СП» — управляющая компания БЦ Summit, сотрудники которой угрозами, шантажом и подковерными интригами «отжали» очередной бизнес. В этот раз коворкинг, организованный владелицей сети клубных офисов ТСЕН Наталией Диденко. Историю «отжима» кратко и очень сдержанно она рассказала в интервью изданию «Дело».

Мы решили разобраться в подробностях и выяснить, что же происходит в стенах бизнес-центра в комплексе, где живет сам президент Украины Владимир Зеленский.

А происходит там обыкновенный отжим и бандитизм в лучших традициях Саши-стоматолога и других «честных бизнесменов с большой дороги». Связи Шалоплута и Надеева с Межигорьем 2010—2013 годов проследить очень легко. Зарегистрированная на них компания «Соби» и еще ряд небольших компаний, которые неоднократно становилась фигурантом журналистских расследований, в СМИ опубликован целый ряд документов о выполнении этой компанией работ в резиденции Януковича: укрепляли там набережную, проводили строительные работы по облагораживанию территории.

История разворачивалась в лучших традициях бизнеса по-януковски: сначала Диденко загнали в договор аренды на кабальных условиях, почти без прав со словами – или подписываете такой, или никакой.

Затем ей сорвали все сроки открытия, затянули ремонт и нанесли тем самым значительный ущерб. И, когда Диденко вложила в 1 500 кв. м. Более 800 тыс. долл, заложив под проект даже собственное жилье – ее бизнес «отжали» под предлогом долга, образованию которого немало поспособствовало то самое ООО «АИС-СП».

Долг ТСЕН перед «АИС-СП» образовался по нескольким причинам. Во-первых, сроки ремонта затянули и компания Наталии Диденко просто физически не успела открыться «в самый высокий сезон» деловой активности на рынке аренды офисных помещений – сентябре-октябре, были ли сроки затянуты преднамеренно или «так получилось» у подрядчиков «АИС-СП» — не известно, но факт остается фактом – за это никто не то, что не предложил компенсации, но даже не извинился.

Читайте также: В Киеве ребенок оставил послание другу и выбросился с 15-го этажа
Второй причиной «торможения» бизнеса стал полный провал инфраструктуры, которую обещали арендодатели на этапе сдачи площадей. Во время презентации БЦ описывали сказочное наполнение здания – апартаменты на 12 этаже, конференц-залы, ресторан, кафе, спортзал и кофе-точку. Спустя полгода администрация открыла кофе-точку и запустили ресторан. Все остальное не запустили и к моменту «опечатывания» ТСЕН.

Даже мобильную связь нормальную в здании сделали только к концу января, и то только один оператор, так что условия – почти невыносимые.

И последним стал локдаун, который нанес бизнесу Диденко значительный урон. Когда стало понятно, что локдаун больно ударил по арендаторам, и сумма аренды уже неподъемная, в «АИС-СП» всем предоставили скидку 50%.

Уже через неделю у ТСЕН скидку аннулировали. Надо отметить, что коворкинг Диденко был единственным арендатором в здании БЦ, кому не дали скидку и начисляли оплату «по полной».

Риелторы, которые работают на рынке аренды, анализируя эту ситуацию сходятся в мнении, что на этом этапе могли появится договоренности с новым арендатором любым путем вынудить ТСЕН выехать из здания, а площади уже с ремонтом сдать напрямую.

Уже через 3 недели после расторжения договора в отремонтированные стены въехала известная букмекерская контора PariMatch. Эксперты в вопросах аренды недвижимости утверждают, что в течение такого короткого срока «сдать» 1 500 кв. м. «с нуля» при отсутствии необходимой инфраструктуры невозможно, даже несмотря на расположение с правительственном квартале.

Участники рынка говорят о том, что долг стал поводом разыграть сценарий не только преждевременного разрыва отношений, но и создания условий, в которых арендатор будет вынужден в счет долга продать мебель, оборудование и технику.

Очевидно, что карантин ударил по работе офисов и образовался долг, который выплатить сразу было просто не из чего, ведь огромные средства уже были вложены в ремонт и они еще не отбились даже близко. Диденко начала переговоры о реструктуризации долга, его отсрочке и даже предлагала корпоративные права на бизнес. Долг был в несколько раз меньше инвестиций в ремонт и технику, но управляющая компания настаивала на выезде.

Переговоры продолжались до конца июня, в конце месяца управляющие «АИС-СП» потребовали освободить помещение или согласиться на их условия, и пригрозили его опечатать, в июле так и поступили. Диденко рассказала в интервью, что за один день дали забрать только личные вещи, а оборудование и имущество осталось запертым в кабинетах.  Только через неделю арендаторов и клиентов TCEH стали пускать с охраной, под конвоем, «мариновали» около здания, требовали документы на каждую скрепку. Самой же Диденко отдали только ложки, вилки и стаканы. Все остальное осталось внутри.

Следующим шагом Шалоплут и его подчиненные потребовали продать им за полцены мебель, а когда Диденко не согласилась – надавили, что не заплатят никакой компенсации за инвестиции, вложенные в дизайнерский ремонт. Пока арендаторы искали возможность договориться о компромиссном решении с злосчастным БЦ Саммит, в помещение готовился въехать букмекер PariMatch.

Читайте также: Аргентинец два дня не мог включить кран в квартире в Киеве
Если вы хоть немного знакомы с процессом переезда крупных компаний, то знаете, что это длительный процесс, который требует подготовки в течение нескольких месяцев. Похоже, что букмекеры готовились заранее и помещение освобождали под определенного клиента.

Но после продажи мебели и передачи помещения, «АИС-СП» окончательно отказались от переговоров о компенсации, пригрозив исками по взысканию пени и «задолженностей». В итоге, TCEH пошел в суд с требованием дать возможность забрать другие улучшения, которые были вложены в здание. Саммит же реализовал свою угрозу и стал требовать незаконно начисленную пеню.

Сейчас идет судебное разбирательство, но о методах ведения бизнеса зиц-председателями Саши Януковича уже можно говорить – они ничем не отличаются от методов их патрона. Возникает вопрос, сколько еще окружение четвертого президента будет отжимать бизнес у украинских предпринимателей и на их крови мутить сверхприбыли, не вкладывая ни копейки.